Istilah Property

Agen property
Pihak penghubung atau orang yang menjembatani antara penjual dan pembeli properti,

Agunan 
Aset property yang dijadikan Jaminan untuk pinjaman ke Bank atau pihak kreditur.

AJB
Akta Jual Beli, Merupakan surat keterangan bahwa satu properti sudah dipindahtangankan dari satu pihak ke pihak lain karena aktivitas jual beli.

Anuitas
Perhitungan pembebanan bunga efektif dengan periode tahunan.

Arsitek
sebuah profesi yang membuat gambar desain bangunan agar indah dan nyaman digunakan.

BBN
Bea Balik Nama. Biaya yang dikeluarkan untuk proses mengganti nama kepemilikan suatu properti.

Booking Fee
Uaang tanda jadi dalam suatu transaksi jual beli property.

Booming
Suatu keadaan dimana sebuah jenis properti sedang mengalami lonjakan permintaan.

BPHTB
Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan merupakan pajak yang dikenakan kepada pembeli properti (tanah, rumah, apartemen, ruko dan lain-lain).

BPN
Badan Pertanahan Nasional.

Brosur
Informasi suatu produk atau proyek perumahan yang dicetak diatas kertas dengan desain menarik untuk menarik perhatian pembeli.

Bunga mengambang (Floating rate)
Suku bunga dengan besaran yang berbeda, penentuan suku bunga ini berdasarkan Bank Indonesia.

Bunga tetap (Fix rate)
Suku bunga dengan besaran tetap hingga masa tenor pinjaman selesai.

Capital Gain
Kenaikan nilai dari aset property.

Cash back
Bentuk penawaran dimana pembeli mendapatkan sejumlah pengembalian uang tunai saat membeli sebuah properti.

Cluster
Adalah sekelompok rumah dalam satu lingkungan dengan bentuk rumah serasi, dikelilingi pagar pembatas yang tinggi dengan satu pintu masuk.

Cut and fill
Kegiatan mengeruk tanah perbukitan dan menimbunkannya ke bagian lahan yang rendah.

Developer
Pihak yang membangun suatu area properti.

Down Payment
Atau Uang muka, Sebagian uang yang dibayarkan uang di depan sebagai tanda keseriusan seseorang dalam membeli atau menyewa properti.

Fasos
Fasilitas sosial yang dibangun oleh pemerintah atau pihak swasta guna dimanfaatkan oleh masyarakat umum dalam lingkungan pemukiman.

Fasum
Fasilitas umun yang dapat digunakan oleh masyarakat umum.

HGB
Hak Guna Bangunan adalah sertifikat atau kewenangan yang diberikan oleh pemerintah kepada perusahaan untuk mengelola sebuah lahan untuk dikelola oleh pengembang. Masa berlakunya berlakunya 30 tahun dan perpanjangan 20 tahun.

Hook.
Rumah Hook adalah rumah yang berdiri di pojok dan memiliki area terbuka pada sisi depan serta salah satu sisi sampingnya yang biasanya keduaya menghadap ke jalan

IMB
Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum sebagai landasan pelaksanaan kegiatan pembangunan properti.

Indent
Sistem pembelian dengan cara menunggu terlebih dahulu. Jika dalam pembelian properti, maka buyer harus menunggu hingga properti yang dibeli siap huni.

Investor
Pembeli properti dengan motivasi untuik mencari keuntungan bukan untuk ditinggali.

IPB
Izin Penggunaaan Bangunan. Yaitu izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah pembangunan properti selesai sesuai IMB serta telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.

Kondotel
Kondominium hotel adalah proyek properti yang dibangun layaknya sebuah apartemen, namun bukan untuk ditinggali melainkan untuk disewa layaknya sebuah hotel.

Kopel
Dua rumah yang dibangun berderet dengan satu desain yang hanya dipisahkan oleh satu dinding dan hanya menggunakan satu atap.

KPA
Kredit Pembelian Apartemen, kredit yang diberikan untuk membiayai pembelian apartemen.

KPR
Kredit Pembelian Rumah, kredit yang diberikan untuk membiayai pembelian rumah atau ruko.

KPR Informal
KPR Informal merupakan skema kredit yang disediakan oleh bank untuk mereka para pekerja non formal seperti wiraswastawan.

Masterplan

Kerangka Rencana pengembangan suatu proyek perumahan atau kawasan.

Nice property
Properti bernilai bagus dan menguntungkan dari segala sudut pandang seperti lokasi, pertumbuhan harga properti, dan sebagainya.

NJOP
Nilai Jual Objek Pajak, adalah nilai dasar pengenaan pajak bagi PBB yang ditetapkan negara.

Notaris
Pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta otentik dan kewenangan lainnya.

NPWP
Nomor Pokok Wajib Pajak. NPWP berfungsi sebagai identitas seseorang dalam hal kewajiban dan hak pada bidang pajak.

NUP
Nomor Urut Pemesanan adalah nomor urut yang diberikan kepada calon pembeli, untuk memilih unit rumah atau apartemen nantinya disaat dilaunching.

Owner
Pemilik sebuah properti

PBB
Pajak Bumi dan Bangunan adalah Pajak Negara yang dikenakan dan ditagih setiap tahun terhadap tanah dan bangunan yang berdiri diatasnya

PPAT
Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat umum yang diberikan kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

PPh
Pajak Perolehan penghasilan, yakni pajak yang dikenakan terhadap subjek pajak terkait penghasilan yang diterima dalam tahun periode pajak.

PPJB
Perjanjian pengikatan jual beli ialah perjanjian awal antara penjual dan pembeli sebuah properti. PPJB bersifat bawah tangan dan tidak melibatkan notaris atau PPAT.

PPN
Pajak Pertambahan Nilai adalah pajak yang dikenakan oleh pemerintah atas sebuah transaksi jual beli dan berlaku untuk segala jenis jual beli, baik yang dilakukan oleh perseorangan ataupun badan.

Price List
Daftar deretan harga property.

Primary market
Properti baru yang dijualkan kepada pemilik pertama.

Property Crash
Situasi dimana harga properti naik tajam atau turun cepat beriringan dengan situasi perekonomian.

Ready Stock
Proyek properti (rumah, apartemen, ruko dan lain-lain) yang dijual dalam kondisi sudah terbangun dan siap untuk digunakan.

Recession
Kondisi saat terjadinya penurunan daya beli akan objek properti.

Refinancing (Pembiayaan Ulang)
Langkah yang ditempuh oleh seseorang untuk mengatur ulang pembiayaan KPR yang sudah berjalan dengan sistem penghitungan ulang properti yang sudah dibeli. Pengajuan refinancing ini bisa dilakukan ke bank yang sedang menjadi pemberi hutang KPR saat ini, bisa pula diajukan ke bank lain. Keuntungan dari refinancing atau pembiayaan ulang ini adalah pemohon bisa mendapatkan bunga pinjaman dan yang lebih rendah, serta jangka waktu pinjaman yang lebih lama.

Rukan
Rumah Kantor adalah sebuah bangunan yang dibuat meninggi lebih dari satu lantai, pada bagian bawah bangunan ini biasanya berfungsi sebagai kantor.

Ruko
Rumah Toko merupakan sebuah bangunan yang biasanya dibuat lebih dari satu lantai atau bertingkat, pada bagian bawahnya biasanya digunakan untuk usaha dan bagian atasnya digunakan sebagai tempat tinggal.

Rusunami
Rumah Susun Sederhana Milik. Sering disebut juga ‘Apartemen Bersubsidi’.

Rusunawa
Rumah Susun Sederhana Sewa.

SBDK
Suku Bunga Dasar Kredit ialah suku bunga yang paling rendah atau suku bunga dasar yang digunakan sebagai dasar perhitungan suatu kredit. Besarnya SBDK sendiri ditentukan oleh BI.

Scout
Petugas peninjau lokasi properti yang bertugas mencari tanah / properti, mengumpulkan data di lapangan dan melaporkan hasilnya kepada surveyor.

Secondary Market
Properti yang pernah digunakan (bekas) yang kemudian dijual kembali.

STB 
Serah terima bangunan, Proses pemberian dan penyerahan kunci properti dari penjual kepada pembeli pada waktu yang telah ditentukan sebelumnya.

Service charge
Biaya tambahan yang harus dikeluarkan oleh pemilik atau penyewa suatu properti (biasanya dikenakan kepada pemilik atau penyewa apartemen, kantor serta properti komersial lain) untuk layanan yang diberikan pengelola. Service charge ini dihitung per meter persegi.

SHGB
Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah kewenanangan untuk mengolah sebuah lahan yang diberikan oleh pemerintah atau satu pihak untuk digunakan hingga 30 tahun dan dapat diperpanjang kembali hingga maksimal 20 tahun.

SHM
Suatu pernyataan legalitas mengenai kepemilikan seseorang terhadap satu properti (misal: Rumah, Tanah atau Ruko). SHM juga dikenal masyarakat luas sebagai legalitas tertinggi dalam kepemilikan.

Site plan (rencana tapak)
Sebuah gambar peta yang berisikan tentang rancanangan pembangunan pada sebuah tanah kavling, bangunan ataupun kawasan. Gambar ini dibuat sangat terperinci lengkap dengan jalan utama, saluran air pembuangan, listrik, fasilitas umum dan fasilitas sosial.

SIUP
Surat Izin Usaha Perdagangan adalah surat yang diberikan oleh pejabat setempat kepada pengusaha untuk melaksanakan sebuah usaha.

SOHO
Small Office Home Office yakni tipe properti yang menggabungkan fungsi hunian dengan area bisnis/perkantoran untuk menunjang aktivitas usaha/bisnis penghuni. Berbeda dengan ruko, SOHO dibangun di lingkungan yang tidak jauh dari pusat bisnis di perkotaan.

Spekulan
Sebuah tindahakan membeli properti untuk mencari keuntungan tanpa memperhitungkan dengan matang resiko yang akan dihadapi.

SPOP
Surat Pemberitahuan Objek Pajak. Yakni sarana bagi wajib pajak untuk mendaftarkan objek pajak yang akan dipakai sebagai dasar untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang terutang.

SPPT
Surat Pemberitahuan Pajak Terutang. Yakni surat keputusan kepala KPP mengenai pajak terutang yang harus dibayar dalam satu tahun pajak.

SPR
Surat Pesanan Rumah, surat yang dibuat waktu awal pembelian sebuah rumah (booking).

Strata title
Hak milik atas unit rumah susun atau apartemen yang juga merupakan kepemilikan bersama atas suatu komplek bangunan dan terdiri dari hak eksklusif untuk ruang pribadi serta hak bersama di ruang publik (misal taman, kolam renang, dan lain-lain).

Sunrise property
Istilah untuk menyebutkan suatu area atau kawasan mempunyai potensi yang menjanjikan untuk lima tahun ke depan. Potensi cerah tersebut ditandai dengan tingkat pertumbuhan di atas rata-rata kenaikan tanah atau pembangunan infrastruktur di area tersebut.

Sunset property
Istilah untuk menyebutkan sebuah area atau kawasan yang diprediksikan tidak memiliki potensi yang baik untuk innvestasi properti. Hal tersebut ditandainya dengan tidak banyaknya jumlah penduduk serta harga tanah yang tidak berkembang.

Superblok
Kawasan kota mandiri yang menggabungkan area perumahan, area perkantoran, area perdagangan, tempat rekreasi dan lain-lain.

Surveyor
Seseorang yang bertugas meninjau lokasi properti secara langsung, mengkonfirmasi data yang diterima dari Scout, bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan. Sering disebut sebagai petugas tahap kedua.

Take Over
Memindahkan pinjaman seseorang kepada pihak lain pada Bank yang sama, atau memindahkan pinjaman seseorang dari satu Bank ke Bank lain.

TDP
Tanda Daftar Perusahaan yakni diberikan pemerintah kepada perusaahaan yang telah divalidasi pendaftarannya.

Teknik Sipil
Pekerjaan dengan tugas merencanakan kekuatan dan cara menghemat bangunan serta tentang manajemen pelaksanaan pembangunan.

Tenor
Jangka waktu pembayaran cicilan kredit.

Top-up
Meningkatkan batas tertinggi kredit pinjaman.

Topping off
Pemasangan atap bangunan sebagai simbol akhir proses konstruksi.